Nos assurances Loyers

En plus des précautions indispensables et des garanties demandées lors de la location, si vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien (mandat LOCA CONFORT ou LOCA ZEN) nous vous offrons la possibilité de souscrire  à des tarifs particulièrement compétitifs, l'assurance de percevoir l'intégralité de vos revenus locatifs en cas d'incident de paiement de votre locataire et d'éviter tout frais de recouvrement qui seront pris en charge par une compagnie d'assurance. L'immobilier n'est donc plus le placement à risque décrié par les vendeurs d'autres produits de placement et cette garantie vous procure un confort optimal dans le cadre d'une acquisition à crédit. LES PRINCIPAUX AVANTAGES DE CETTE GARANTIE POUR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR · Certitude de percevoir ses loyers · Sécurité de son placement immobilier · Respect de ses engagements financiers (remboursement de crédits) · Revenus complémentaires de retraite garantis · Déduction fiscale du coût de cette assurance   LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE CETTE GARANTIE 1 - LOYERS - CHARGES ET TAXES IMPAYES · La durée de la garantie est ILLIMITEE - Plafond : 61.000 € soit plus de 400.000 francs sans aucune limitation de durée · pour un loyer mensuel : plafonds de 3.049 € soit 20.000 frs - Franchise : NEANT   2 – DETERIORATIONS IMMOBILIERES L'assurance vous paye la remise en état de votre appartement après son départ dans le cas de détériorations volontaires de sa part. Ce jusqu'à 7.625 € de travaux (50.000 frs).   3 - CONTENTIEUX ET PROTECTION JURIDIQUE · Elle garantit tous les litiges entre le propriétaire et le locataire correspondant à l’application du bail . · Montant maximum des frais pris en charge : 7.625 € (50.000 frs).  TAUX ACTUEL (pour l’année 2004/2005 - susceptible de varier) : 2,50 % du montant du loyer quittancé, payé mensuellement par MASTER GESTION IMMOBILIER

GARANTIE VACANCE LOCATIVE

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DE CETTE GARANTIE POUR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR · Certitude de percevoir ses loyers en l’absence de locataire (période couverte entre la fin du précédent bail et l’entrée dans les lieux d’un nouveau locataire) · Sécurité et rentabilité garantie de son placement immobilier · Respect de ses engagements financiers (remboursement de crédits) · Revenus complémentaires de retraite garantis · Déduction fiscale du coût de cette assurance   LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE CETTE GARANTIE – 100 % du LOYER + CHARGES · La durée de la garantie est LIMITEE à 6 MOIS DE LOYER - Franchise : 1 MOIS DE LOYER CC TAUX ACTUEL (pour l’année 2004/2005 - susceptible de varier) : 1 % du montant du loyer quittancé, payé mensuellement par MASTER GESTION IMMOBILIER   Ce taux de 1% se cumul à celui de 2,5 % de la Garantie Loyers impayés pour propriétaires gérés dont le détail se trouve au chapitre 1 ci dessus. Cette garantie ne peut être souscrite indépendamment de la garantie de loyers impayés et seuls nos clients dont les biens nous sont confiés en gestion peuvent en bénéficier.

LOYERS IMPAYES - DETERIORATIONS - ASSISTANCE JURIDIQUE Pour Propriétaires NON GERES

En plus des précautions indispensables et des garanties demandées lors de la location, et même dans le cas ou souhaiteriez continuer à gérer vous même vos biens, nous vous offrons la possibilité de souscrire  à des tarifs particulièrement compétitifs, l'assurance de percevoir l'intégralité de vos revenus locatifs en cas d'incident de paiement de votre locataire et d'éviter tout frais de recouvrement qui seront pris en charge par une compagnie d'assurance. L'immobilier n'est donc plus le placement à risque décrié par les vendeurs d'autres produits de placement et cette garantie vous procure un confort optimal dans le cadre d'une acquisition à crédit. LES PRINCIPAUX AVANTAGES DE CETTE GARANTIE POUR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR NON GERE · Certitude de percevoir ses loyers · Sécurité de son placement immobilier · Respect de ses engagements financiers (remboursement de crédits) · Revenus complémentaires de retraite garantis · Déduction fiscale du coût de cette assurance   LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE CETTE GARANTIE 1 - LOYERS - CHARGES ET TAXES IMPAYES · La durée de la garantie est ILLIMITEE - Plafond : 40.000 € soit plus de 262.000 francs sans aucune limitation de durée · pour un loyer mensuel : plafonds de 2.300 € soit 15.087 frs - Franchise : NEANT   2 – DETERIORATIONS IMMOBILIERES L'assurance vous paye la remise en état de votre appartement après son départ dans le cas de détériorations volontaires de sa part. Garantie à hauteur de 4 mois de loyer avec un maximum de 3.050 € de travaux (20.000 frs).   3 - CONTENTIEUX ET PROTECTION JURIDIQUE · Elle garantit tous les litiges entre le propriétaire et le locataire correspondant à l’application du bail . · Montant maximum des frais pris en charge : 2.300 € (15.087 frs) par sinistre.  TAUX ACTUEL (pour l’année 2004/2005 - susceptible de varier) : 2,90 % du montant du loyer annuel quittancé payé annuellement par le propriétaire.

LOYERS IMPAYES DES LOCAUX COMMERCIAUX

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DE CETTE GARANTIE POUR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR · Certitude de percevoir ses loyers · Sécurité de son placement immobilier · Respect de ses engagements financiers (remboursement de crédits) · Revenus complémentaires de retraite garantis · Déduction fiscale du coût de cette assurance   LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE CETTE GARANTIE 1 - LOYERS - CHARGES ET TAXES IMPAYES · La durée de la garantie est LLIMITEE à 6 MOIS DE LOYER · pour un loyer mensuel : plafonds de 4.000 € soit 26.238 frs - Franchise : NEANT - Frais de recouvrement amiables ou judiciaire : garantie illimitée.   2 - PROTECTION JURIDIQUE · Elle garantit tous les litiges entre le propriétaire et le locataire correspondant à l’application du bail . · Montant maximum des frais pris en charge : 4.000 € (26.238 frs).  TAUX ACTUEL (pour l’année 2004/2005 - susceptible de varier) : 3 % du montant du loyer quittancé, payé mensuellement par MASTER GESTION IMMOBILIER

Vous êtes acquéreur ou vendeur : MASTER GESTION IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM est heureux de vous offrir une garantie supplémentaire par le biais du contrat PROMESSIMMO FNAIM. Ce contrat est offert à tout client acquéreur de moins de 70 ans au moment de la signature de l'avant-contrat (compromis ou promesse de vente), déclarant ne pas être en incapacité de travail totale ou partielle suite à un accident et acceptant d'être garanti en signant un "consentement à l'assurance". LE CONTRAT COUVRE LA BONNE FIN D'UNE TRANSACTION IMMOBILIERE ENTRE LA SIGNATURE D'UN AVANT CONTRAT CHEZ MASTER GESTION IMMOBILIER ET L'ACTE DEFINITIF. En cas de décès ou d'invalidité absolue et définitive de l'acquéreur par accident (par accident, on entend toute action soudaine et violente atteignant l'assuré dans son intégrité physique par le fait d'une action subite qui lui est extérieure) DEUX POSSIBILITES S'OFFRENT A LUI OU A SES AYANTS DROIT : POURSUITE DE LA VENTE Le prix de vente et tous les frais annexes sont pris en charge par PROMESSIMMO FNAIM dans la limite de 450.000 € soit 2.951.806 de francs. Cette indemnité est exonérée de droits de succession. RENONCIATION A L'ACQUISITION Si l'acquéreur ou ses héritiers sont déliés de tout engagement, le dépôt de garantie versé est restitué à l'acquéreur ou ses héritiers. Le vendeur retrouve la libre disposition de son bien. Il perçoit de PROMESSIMMO FNAIM, à titre d'indemnité, une somme égale à 25 % du prix de vente prévu à l'avant-contrat, dans la limite de 150.000 € soit  983.935 francs. Nous restons à votre disposition pour vous donner de plus amples renseignements sur ce contrat d'assurance.

La PROTECTION JURIDIQUE VENDEUR

Parce que vendre son appartement est aujourd’hui un acte qui présente de plus en plus de risques juridiques nous avons souhaité offrir à nos clients qui nous confient la vente de leur bien dans le cadre d'un mandat de vente Excellence, une assurance les garantissant pendant 2 ans suivant la vente.   Cette garantie porte sur :   Une assistance juridique : en prévention ou à la survenance de tous litiges garantis, la compagnie d’assurance vous informe sur vos droits et sur les mesures nécessaires à la sauvegarde de vos intérêts. La compagnie vous conseille sur la conduite à tenir et effectue les démarches amiables ncessaires.   Une protection juridique : la compagnie d’assurance vous fait représenter devant les tribunaux et prend en charge les frais de procès vous incombant et les honoraires des mandataires (avocats, huissiers, etc…) intervenus pour vous.   - Seuil d’intervention : la compagnie d’assurance n’intervient pas pour réclamation inférieurs à 300 €. - Plafond de garantie spécifique procédure judiciaire : 12.000 € TTC par sinistre. - Pas de franchise.   Cette garantie vous est offerte par MASTER GESTION IMMOBILIER pour toute vente intervenue dans la cadre de la signature d’un mandat Excellence.

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